Πάτρα: Απιαστο όνειρο η αγορά κατοικίας – Ανέφικτη η αγορά στέγης για τους μισούς

 Ανέφικτη θεωρεί η πλειοψηφία (54%) των Ελλήνων την αγορά κατοικίας, ενώ ποσοστό 68% θεωρεί ότι δεν είναι προσιτή η ενοικίαση σε τιμές αγοράς σήμερα, όπως προκύπτει από την έρευνα που πραγματοποίησε η Alpha Bank στο πλαίσιο της ανάλυσης «Decoding Housing Affordability in Greece».

Η απαισιοδοξία των συμμετεχόντων στην έρευνα συμβαδίζει με την οικονομική τους κατάσταση, με περισσότερους από τους μισούς (54%) να δηλώνουν ότι απλώς καταφέρνουν να καλύψουν τα βασικά έξοδα διαβίωσης, χωρίς να μπορούν να αποταμιεύσουν, ενώ το 11% απάντησε ότι δεν καταφέρνει ούτε να πληρώσει τα βασικά/ καθημερινά έξοδα.

Ειδικά για τους ενοικιαστές, τα αποτελέσματα της έρευνας αποκαλύπτουν ότι το 52% δαπανά περισσότερο από το 30% του διαθέσιμου εισοδήματός του αποκλειστικά για την πληρωμή του ενοικίου. Για όσους ιδιοκατοικούν και πληρώνουν στεγαστικό δάνειο, το αντίστοιχο ποσοστό, διαμορφώνεται σε 42%.

Το πρόβλημα αποτυπώνεται και σε όρους πραγματικών τιμών στην Πάτρα, όπου συγκρίνοντας τις τιμές του 2015 με αυτές του 2025, παρατηρείται συνολική αύξηση περίπου 38% στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων. Αυτό μεταφράζεται σε μέση ετήσια αύξηση περίπου 3,3% κατά την εικοσαετία.

Η ανοδική πορεία των τιμών αποδίδεται σε παράγοντες όπως η αυξημένη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων και η γενικότερη οικονομική ανάκαμψη.​

Είναι ενδεικτικό ότι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί με τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό του 1985 και θεωρούνται παλαιά κτίρια, πωλούνται αυτήν την περίοδο προς 1.420 ευρώ, ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή πάνω από την αντικειμενική αξία πολλών ακριβών περιοχών.

Είναι χαρακτηριστικό ότι αυτήν την περίοδο στην Πάτρα, τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται προς 2.500-3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ετσι, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα προηγούμενων δεκαετιών, φτάνοντας να αγοράσουν ακόμα και ακίνητα της δεκαετίας του ’80, τα οποία έχουν ανακαινιστεί με τιμές που κυμαίνονται στα 2.000-2.500 ευρώ, το τετραγωνικό μέτρο. Για παλαιά και μη ανακαινισμένα ακίνητα, οι τιμές πέφτουν στα 1.500 ευρώ, το τετραγωνικό μέτρο ή και πιο χαμηλά.